历经数年深度调整、降温下行的中国房地产市场，在2026年10月迎来关键转折。市场告别此前全域阴跌、成交低迷的低迷态势，呈现出结构性回暖、降幅收窄、核心城市企稳上涨的全新格局，楼市风向彻底反转。而多年前马云关于“未来房价将告别普涨，迎来结构性分化、理性回归”的预言，如今精准落地兑现。随着“金九银十”传统楼市旺季发力、稳楼市政策组合拳持续落地，10月楼市风云突变，新一轮房价拐点已然悄然来临，中国房地产正式迈入全新发展周期。
回溯房地产行业发展历程，过去二十余年，房价普涨是市场核心主旋律，房产成为全民公认的保值增值资产，投资炒房、囤房增值成为普遍现象，市场投机氛围浓厚。早在行业鼎盛时期，马云就跳出短期市场热潮，提出颠覆性预判：房地产野蛮生长时代终将结束，未来不会出现全民炒房、房价普涨的局面，楼市将进入两极分化的理性阶段，优质房产保值、劣质房产贬值将成为常态。这一言论在当时并未被大众认可，甚至被视作逆势空谈。
经过数年市场出清与政策调控，这一曾经饱受争议的预言，在2026年四季度彻底成为现实。此前楼市长期处于调整周期，多数城市房价持续回落、成交萎靡、库存高企，市场信心持续低迷。而进入10月，楼市彻底打破单边下行态势，出现全局性修复信号，拐点特征愈发清晰，完美印证了马云对楼市长期发展逻辑的精准判断。
2026年10月楼市的拐点信号，首先体现在核心城市房价数据的企稳回升上。根据国家统计局发布的70城房价最新数据，国内一线城市二手房价格已实现连续五个月环比上涨，7月一线城市二手房价格同比降幅大幅收窄1.2个百分点，上海、广州、深圳等核心城市二手房成交价格稳步走高，其中广州环比涨幅达0.4%，上海涨幅0.3%，市场回暖势头稳固。与此同时，二、三线城市房价同比降幅持续收窄，市场下行压力持续缓解，彻底终结了此前全域下跌的低迷格局。
新房市场同样迎来修复态势。进入10月，各大房企抢抓“金九银十”窗口期，优质楼盘集中入市，核心城市改善型房源供应充足，刚需和改善型购房需求集中释放。重点城市新房成交量较上半年明显攀升，项目去化率稳步提升，尤其是一二线城市核心地段、配套成熟的优质住宅，不仅成交速度加快，部分热门片区报价小幅上调，楼市议价空间持续收窄。与此前降价促销、以价换量的被动局面不同，10月新房市场呈现出“量稳价升、信心回暖”的全新特征。
此轮楼市拐点的到来，并非偶然的短期反弹，而是政策、供需、市场预期多重因素叠加的必然结果。政策层面，2026年下半年以来，全国稳楼市政策持续加码、精准发力，形成全方位托底体系。从一线城市优化限购、大幅下调二套房首付比例，到多地落实房贷利率下调、购房补贴、税费减免政策，再到全面推进楼市以旧换新、盘活存量房源，政策精准直击市场痛点，有效降低了购房门槛和置业成本，极大激活了蛰伏的住房消费需求。
供需结构重塑是楼市反转的核心底层逻辑。经过数年去库存调整，核心城市楼市库存压力大幅缓解，优质房源供应稀缺，而刚需、改善型刚需需求持续释放，形成供不应求的良性格局，支撑房价稳步企稳。反观三四线及人口流出城市，人口持续外流、新房供应过剩，库存去化周期居高不下，市场仍处于以价换量的调整阶段，房价难有大幅上涨空间。这种鲜明的结构性分化，正是马云当年预言的核心内核，彻底打破了过去“闭眼买房就能增值”的普涨时代。
市场预期的逆转，成为10月楼市风云大变的关键推手。此前数年，购房者普遍持有观望情绪，担心房价持续下跌，购房意愿持续低迷。而随着核心城市房价持续企稳、政策红利持续释放、经济基本面稳步修复，居民购房信心逐步回归，观望情绪大幅消退。中指研究院监测数据显示，10月重点城市看房量、认筹量持续攀升，改善型购房需求占比大幅提升，市场交易活跃度显著高于上半年，楼市已经从“悲观观望”转向“理性入场”。
需要明确的是，此轮房价拐点并非新一轮全面暴涨周期的开启，而是楼市理性回归、结构重构的正式起点。马云预言的核心并非房价大跌，而是楼市去泡沫、去投机、重价值的长期趋势。当前楼市彻底告别野蛮生长，普涨红利彻底消失，未来市场分化将进一步加剧。一线城市、强二线核心都市圈，依托人口流入、产业集聚、配套完善的核心优势，房价将保持稳步企稳、小幅上涨态势，房产保值属性凸显。而缺乏人口和产业支撑的中小城市、远郊刚需盘、老旧无配套房源，仍将面临贬值、难流通的困境。
从行业长远发展来看，10月楼市拐点的到来，标志着中国房地产正式告别粗放式发展，进入高质量发展新阶段。未来楼市调控将持续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的核心基调，杜绝市场大起大落，坚决遏制投机炒房，全力支持刚性和改善型住房需求。房地产行业不再是全民投资的风口，而是回归居住本源，市场价值将完全依托地段、配套、品质、圈层等核心要素。
总而言之，2026年10月的楼市反转，是市场自我调节、政策精准赋能、行业转型升级的必然结果，迟到多年的楼市拐点正式落地。马云的楼市预言最终成真，也为市场敲响警钟：房地产普涨时代彻底落幕，结构性分化成为未来唯一主线。对于购房者而言，盲目囤房、跟风买房的时代已然终结，未来置业必须聚焦核心城市、优质房源，摒弃投机思维、坚守居住本质，才能适配全新的楼市发展格局。
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