9月15日，国家统计局发布2026年8月商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，8月，在70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。
△建设中的房地产项目。（资料图，图片由CNSPHOTO提供）
一线城市商品住宅销售价格环比上涨
数据显示，8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
在同比方面，8月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3.0%。二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。
根据简单算术平均计算，8月份一二三线城市房价指数环比涨幅分别为0.1%、-0.1%和-0.2%，同比涨幅则为-0.9%、-2.7%和-4.1%。从环比指标来看，一线城市在此前一个月为负的情况下，现在又开始转正。业内人士表示，观察今年以来一线城市的表现，新房价格指数环比基本上已经持续保持为正，这说明楼市的回稳还要看一线城市的示范作用。
从同比指标来讲，各线城市都已经出现同比跌幅收窄。业内人士认为，这种收窄其实意味着，虽然各地还有一些降价让利，但是让利的空间在不断缩窄。尤其是从近期“金九银十”的情况来看，已经有一些城市的新房项目出现一定程度的价格上涨，说明新房市场的供求关系也在逐渐往好的方向演变。
值得注意的是，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有21个，比上月减少2个。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，总的来看，7月和8月属于市场淡季，因此，市场不必有顾虑。“我们认为到了‘金九银十’房价上涨的城市数量会有所增加。一方面，在最近的一些现房销售政策推动下，部分企业从整个开发成本以及后续新房供应规模的角度，会有一些试探性涨价；另一方面，更为关键的是，今年的‘金九银十’是去年住宅项目规范‘好房子’政策以来的新产品首次入市的‘金九银十’阶段，很多项目产品确实品质不错。从客观上讲，房价上涨的城市数量会有进一步增加的可能。”
二三线城市环比降幅总体收窄
数据显示，8月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
在同比方面，8月，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。二线城市和三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2个百分点。
根据简单算术平均计算，8月一二三线城市二手住宅价格指数环比涨幅分别为0.1%、-0.3%和-0.3%，同比涨幅则为-2.7%、-4.9%和-5.6%。业内人士认为，一线城市二手房已经连续6个月保持环比上涨，信号意义很积极。最近一线城市甚至出现了一些优质二手房房源被迅速抢光的情况，这与部分二手房的地段和房源品质较好有关。
“从整体来看，基本呈现‘二八开’的格局，即20%的二手房比较畅销，剩下80%则还需要一个价格方面的磨合和博弈过程。另外一个很关键的点是，各线城市的同比跌幅已经在收窄。实际上，各线城市二手房价格调整都比较深入，所以调整到现在，基本上二手房价格虚高的问题已经解决了，而且价格进一步下跌的可能性或空间也比较小了，基本上进入持续止跌的过程。”严跃进说。
在70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，与上月相同。
“从二手房价格的环比上涨情况来看，主要还是上海和深圳这几个城市。背后的逻辑也比较清晰：受限购放松、学区房认购及租售比等因素影响，一些核心城市二手房表现不错，部分甚至比较坚挺。从近期的实际案例来看，一些房源条件好、外立面也不错的二手房小区，或者部分较高端的二手房项目，凭借地段优势，仍能获得积极认购。但同时，随着‘金九银十’新盘项目的入市，客观上也分流了一部分潜在的二手房需求。”严跃进说。
因城施策控增量、去库存、优供给
房地产，正在进入发展模式转换、行业逻辑调整的新阶段。
9月15日，国家统计局同步发布了2026年1—8月全国房地产开发投资与销售数据。数据显示，1—8月，全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%。
严跃进从投资端分析，房地产开发投资额指标要从几个积极的角度来看：第一，从市场结构来讲，城市更新背后带来存量盘活的新机会，理解房地产开发投资需要从增量和存量的关系角度进行。第二，近期房地产开发融资与销售的制度出台以后，投资端面临压力。不过梳理最近广东江门、广州南沙，以及福建厦门、泉州这几个地方的动作，从总体来看，整个土地供应方面仍以支持、优惠为导向。
数据显示，1—8月，新建商品房销售面积为49880万平方米，同比下降12.1%；其中住宅销售面积下降13.0%。新建商品房销售额为47470亿元，下降13.0%；其中住宅销售额下降13.1%。
“今年前8个月，楼市的一些指标仍处在深度调整中。”严跃进说，从稳定房地产市场的角度来讲，各地工作还不能松懈。目前，各地已经在逐渐落实房地产开发、融资和销售的三项新制度。当然，这项工作总体上是按照稳妥有序的方向推进的。市场上也应把握好口径，有序地从房企资金可承受能力、市场对产品的需求以及其他角度进行考量。
连日来，央地楼市新政不断出台。《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》等接连出台。政策“组合拳”逐步破除房地产金融制度的相关问题，打开高质量、可持续发展的新空间。
地方上，比如，河南印发《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》的通知。通过加强住房供应管理、加大住房消费支持力度、支持多元化改善性住房需求、加大公积金支持力度，建设“好房子”等15条举措，因城施策控增量、去库存、优供给。
随着各项安排落地见效，房地产市场止跌回稳的基础将不断巩固。严跃进认为，从近期的情况来看，各地推进现房销售，主要是围绕容积率较低、地价成本可控，或者说开发压力相对不大的角度展开的，以此实现平稳有序过渡，有力促进房地产开发、融资、销售等工作的有序推进。同时，各地要结合“金九银十”的一些市场积极点，促进需求释放，进而从销售端改善企业的资金状况，推动相应的销售工作。
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作者丨记者王彤旭
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